Cómo funcionan los intereses, la amortización y el saldo pendiente
Vea cómo se divide cada cuota, por qué cambian los intereses y cómo evoluciona el saldo de una financiación inmobiliaria.
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Un recorrido para entender la financiación
Comienza por los conceptos básicos y avanza hacia la comparación y la amortización.
Tabla SAC: cómo funciona y cómo calcularla
Entienda la amortización constante del SAC, calcule intereses y cuotas y siga la curva del saldo pendiente.
Leer guía →Tabla Price: fórmula, ventajas y limitaciones
Calcule la cuota Price y entienda cómo cambian intereses y amortización dentro de una cuota financiera nivelada.
Leer guía →SAC o Price: comparación con la misma financiación
Compare SAC y Price lado a lado manteniendo exactamente el mismo importe, plazo y tasa de interés.
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Cómo funcionan los intereses, la amortización y el saldo pendiente
Vea cómo se divide cada cuota, por qué cambian los intereses y cómo evoluciona el saldo de una financiación inmobiliaria.
Leer guía →Tabla SAC: cómo funciona y cómo calcularla
Entienda la amortización constante del SAC, calcule intereses y cuotas y siga la curva del saldo pendiente.
Leer guía →Tabla Price: fórmula, ventajas y limitaciones
Calcule la cuota Price y entienda cómo cambian intereses y amortización dentro de una cuota financiera nivelada.
Leer guía →SAC o Price: comparación con la misma financiación
Compare SAC y Price lado a lado manteniendo exactamente el mismo importe, plazo y tasa de interés.
Leer guía →Reducir el plazo o bajar la cuota: cuál es la diferencia
Compare usar R$ 20 mil en el mes 60 para acortar el contrato o reducir las cuotas restantes.
Leer guía →¿Cuál es el mejor día para amortizar una financiación?
Separe vencimiento, pago y fecha de referencia para saber cuándo una amortización empieza realmente a reducir el costo del contrato.
Leer guía →Convertir tasa anual nominal y efectiva en tasa mensual
Diferencie tasa nominal y efectiva y convierta correctamente porcentajes anuales a periodicidad mensual.
Leer guía →Qué es el CET y por qué importa más que la tasa anunciada
Entienda el Costo Efectivo Total, qué flujos incluye y por qué este simulador no calcula el CET regulatorio.
Leer guía →Cómo la TR modifica el saldo pendiente
Compare la misma financiación con y sin corrección por TR y entienda la hipótesis conservadora del simulador.
Leer guía →Por qué la cuota del banco puede ser diferente
Concilie tasa, fechas, seguros, tarifas, corrección y redondeo cuando la cuota contractual no coincide con la simulación.
Leer guía →Cómo comparar dos propuestas de financiación inmobiliaria
Cree un cuadro para tasa, CET, índice, costos, primera cuota y total estimado de dos propuestas.
Leer guía →Cómo simular una amortización con FGTS
Modele FGTS como amortización extraordinaria y compare plazo y cuota sin confundir simulación con elegibilidad.
Leer guía →Errores comunes al usar un simulador de financiación
Evite mezclar tasas mensuales y anuales, ignorar TR y costos o elegir el objetivo incorrecto de una amortización.
Leer guía →Ninguna guía coincide con la búsqueda y el filtro seleccionados.
Escenarios calculados
Simulaciones listas
Revisa los números, compara resultados y abre el escenario en el simulador.
Financiación de R$ 300 mil en 360 meses por SAC
Ejemplo completo de R$ 300 mil por SAC, sin corrección ni costos extra, con la mediana actual del BCB.
- Primera cuota
- 4343,33 BRL
- Intereses totales
- 633.557,33 BRL
Financiación de R$ 300 mil en 360 meses por Price
Ejemplo completo de R$ 300 mil por Price con el mismo plazo y tasa del ejemplo SAC.
- Primera cuota
- 3564,12 BRL
- Intereses totales
- 983.060,05 BRL
Efecto de amortizar R$ 20 mil en el quinto año
Compare un SAC sin aporte y con R$ 20 mil en el mes 60 para reducir el plazo.
- Primera cuota
- 4343,33 BRL
- Intereses totales
- 482.624,53 BRL
Amortización mensual de R$ 500
Vea el efecto de añadir R$ 500 mensuales desde la primera cuota para reducir el plazo de un SAC.
- Primera cuota
- 4843,33 BRL
- Intereses totales
- 255.689,39 BRL
Comparación entre reducir plazo y reducir cuota
Aplique los mismos R$ 20 mil en el mes 60 y compare los dos objetivos de amortización.
- Primera cuota
- 4343,33 BRL
- Intereses totales
- 482.624,53 BRL
Escenario con y sin corrección por TR
Compare SAC con corrección cero y con la mayor referencia TR de la ventana anual repetida mensualmente.
- Primera cuota
- 3689,82 BRL
- Intereses totales
- 643.356,93 BRL