Actualizado el 5 de octubre de 2026
El escenario
Las variantes comienzan con los mismos R$ 300 mil, 360 meses y SAC. En la segunda, R$ 20 mil se aplican una vez en el mes 60 para reducir plazo.
Cómo interpretar
Compare plazo efectivo e intereses totales. La distancia después del mes 60 muestra el saldo retirado y los intereses futuros evitados.
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-08, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 15,1161% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- 20.000,00 BRL
Resultados calculados
| Escenario | Sin amortización extra | Con R$ 20 mil en el mes 60 |
|---|---|---|
| Primera cuota | 4373,33 BRL | 4373,33 BRL |
| Última cuota | 844,38 BRL | 1086,87 BRL |
| Intereses totales | 638.972,53 BRL | 486.749,58 BRL |
| Total pagado | 938.972,53 BRL | 786.749,58 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses | 274 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4373,33 BRL | 3540,00 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 4265,16 BRL | 3431,83 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 23.793,17 BRL | 2959,84 BRL | 20.833,33 BRL | 230.000,20 BRL |
| 180 | 2279,58 BRL | 1204,81 BRL | 1074,77 BRL | 101.027,80 BRL |
| 274 | 1086,87 BRL | 12,68 BRL | 1074,19 BRL | 0,00 BRL |
Limitaciones de este análisis
- El aporte se procesa íntegramente en el mes 60 y no liquida cargos anteriores.
- No considera tarifas, restricciones contractuales ni origen de recursos.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026