Guía de financiación

Reducir el plazo o bajar la cuota: cuál es la diferencia

Compare usar R$ 20 mil en el mes 60 para acortar el contrato o reducir las cuotas restantes.

← Volver a las guías

Actualizado el 5 de octubre de 2026

En esta guía
  1. Dos objetivos
  2. R$ 20 mil en el mes 60
  3. Qué cambia

Dos objetivos

Una amortización extraordinaria reduce el saldo por el mismo importe. Cambia el flujo siguiente:

  • reducir plazo: mantiene la lógica de cuota y elimina meses finales;
  • reducir cuota: conserva el plazo y distribuye el saldo menor.
nuevo saldo = saldo anterior − aporte

R$ 20 mil en el mes 60

Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-08, mediana de 3 instituciones.

Parámetros utilizados

Importe financiado
300.000,00 BRL
Plazo
360 meses
Tasa de interés
15,1161% anual efectiva
Sistema
SAC
Corrección mensual
—
Amortización extra
20.000,00 BRL

Resultados calculados

EscenarioReducir plazoReducir cuota
Primera cuota4373,33 BRL4373,33 BRL
Última cuota1086,87 BRL774,91 BRL
Intereses totales486.749,58 BRL603.451,00 BRL
Total pagado786.749,58 BRL903.451,00 BRL
Plazo efectivo274 meses360 meses
Corrección acumulada0,00 BRL0,00 BRL

Cuotas seleccionadas

CuotaPagoInteresesAmortizaciónSaldo final
14373,33 BRL3540,00 BRL833,33 BRL299.166,67 BRL
124265,16 BRL3431,83 BRL833,33 BRL290.000,04 BRL
6023.793,17 BRL2959,84 BRL20.833,33 BRL230.000,20 BRL
1802279,58 BRL1204,81 BRL1074,77 BRL101.027,80 BRL
2741086,87 BRL12,68 BRL1074,19 BRL0,00 BRL
Evolución del saldo pendienteReducir plazo / Reducir cuota
Evolución del saldo pendienteReducir plazoReducir cuota
Abrir en el simulador

Qué cambia

Reducir plazo suele eliminar más períodos con intereses; reducir cuota libera más caja mensual. El ahorro y los meses eliminados son resultados del escenario, no reglas universales.

Confirme en el extracto que el aporte llegó al principal y qué fecha se utilizó.

Qué puede cambiar en el contrato

  • El contrato define fecha de procesamiento, valor mínimo y recálculo de cuota o plazo.
  • Los cargos vencidos pueden pagarse antes de que el resto reduzca el principal.

Limitaciones de este análisis

  • La comparación supone que todo el aporte llega al saldo en el mes 60.
  • Excluye tarifas, penalizaciones, restricciones y elegibilidad FGTS.

Fuentes y revisión