Actualizado el 31 de agosto de 2026
En esta guía
Dos objetivos
Una amortización extraordinaria reduce el saldo por el mismo importe. Cambia el flujo siguiente:
- reducir plazo: mantiene la lógica de cuota y elimina meses finales;
- reducir cuota: conserva el plazo y distribuye el saldo menor.
nuevo saldo = saldo anterior − aporte
R$ 20 mil en el mes 60
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-07, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 14,9797% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- 20.000,00 BRL
Resultados calculados
| Escenario | Reducir plazo | Reducir cuota |
|---|---|---|
| Primera cuota | 4343,33 BRL | 4343,33 BRL |
| Última cuota | 1086,76 BRL | 774,83 BRL |
| Intereses totales | 482.624,53 BRL | 598.336,89 BRL |
| Total pagado | 782.624,53 BRL | 898.336,89 BRL |
| Plazo efectivo | 274 meses | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4343,33 BRL | 3510,00 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 4236,08 BRL | 3402,75 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 23.768,08 BRL | 2934,75 BRL | 20.833,33 BRL | 230.000,20 BRL |
| 180 | 2269,37 BRL | 1194,60 BRL | 1074,77 BRL | 101.027,80 BRL |
| 274 | 1086,76 BRL | 12,57 BRL | 1074,19 BRL | 0,00 BRL |
Qué cambia
Reducir plazo suele eliminar más períodos con intereses; reducir cuota libera más caja mensual. El ahorro y los meses eliminados son resultados del escenario, no reglas universales.
Confirme en el extracto que el aporte llegó al principal y qué fecha se utilizó.
Qué puede cambiar en el contrato
- El contrato define fecha de procesamiento, valor mínimo y recálculo de cuota o plazo.
- Los cargos vencidos pueden pagarse antes de que el resto reduzca el principal.
Limitaciones de este análisis
- La comparación supone que todo el aporte llega al saldo en el mes 60.
- Excluye tarifas, penalizaciones, restricciones y elegibilidad FGTS.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026