Actualizado el 27 de julio de 2026
Entradas incorrectas
| Entrada problemática | Entrada verificable |
|---|---|
| “12” mensual porque el anuncio dice 12% a.a. | 12% anual con tipo nominal o efectivo confirmado |
| Precio del inmueble | Importe efectivamente financiado |
| Corrección cero sin leer el índice | TR o serie contractual |
| Cuota financiera como cuota total | Añadir seguros y tarifas |
| Aporte sin objetivo | Reducción explícita de plazo o cuota |
Tasas nominal y efectiva
12% efectivo anual ≠ 1% mensual
Tasas hipotéticas del 12% anual usadas solo para demostrar la conversión nominal y efectiva.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 12,00% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- —
Resultados calculados
| Escenario | 12% anual efectivo | 12% anual nominal |
|---|---|---|
| Primera cuota | 3679,97 BRL | 3833,33 BRL |
| Última cuota | 842,45 BRL | 842,88 BRL |
| Intereses totales | 513.820,18 BRL | 541.502,15 BRL |
| Total pagado | 813.820,18 BRL | 841.502,15 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3679,97 BRL | 2846,64 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 3592,99 BRL | 2759,66 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 3213,44 BRL | 2380,11 BRL | 833,33 BRL | 250.000,20 BRL |
| 180 | 2264,56 BRL | 1431,23 BRL | 833,33 BRL | 150.000,60 BRL |
| 360 | 842,45 BRL | 7,92 BRL | 834,53 BRL | 0,00 BRL |
Lista antes de confiar
Confirme principal, plazo restante, período y tipo de tasa, sistema, corrección, primer vencimiento, costos y objetivo de cada amortización. Compare las primeras líneas con el extracto.
Trate el resultado como estimación y registre toda entrada desconocida como hipótesis.
Qué puede cambiar en el contrato
- Los nombres de la propuesta pueden no coincidir con los campos; use la memoria de cálculo y no solo el anuncio.
- Saldo actual y plazo restante son mejores datos para un contrato vigente que los valores originales.
Limitaciones de este análisis
- La lista reduce errores de entrada, pero no valida un contrato ni ofrece asesoramiento.
- Los resultados dependen del sistema, fechas y costos modelados.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026
- Banco Central de Brasil — serie TR SGS 226 · 27 de julio de 2026