Actualizado el 5 de octubre de 2026
Cómo modelarlo
Registre el importe que podría liberarse, el mes de procesamiento y el objetivo. Cree una amortización única:
nuevo saldo = saldo del mes − valor FGTS
Esto responde solo qué pasaría con el flujo si ese importe entrara en ese mes.
Ejemplo con R$ 20 mil
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-08, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 15,1161% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- 20.000,00 BRL
Resultados calculados
| Escenario | Reducir plazo | Reducir cuota |
|---|---|---|
| Primera cuota | 4373,33 BRL | 4373,33 BRL |
| Última cuota | 1086,87 BRL | 774,91 BRL |
| Intereses totales | 486.749,58 BRL | 603.451,00 BRL |
| Total pagado | 786.749,58 BRL | 903.451,00 BRL |
| Plazo efectivo | 274 meses | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4373,33 BRL | 3540,00 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 4265,16 BRL | 3431,83 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 23.793,17 BRL | 2959,84 BRL | 20.833,33 BRL | 230.000,20 BRL |
| 180 | 2279,58 BRL | 1204,81 BRL | 1074,77 BRL | 101.027,80 BRL |
| 274 | 1086,87 BRL | 12,68 BRL | 1074,19 BRL | 0,00 BRL |
Elegibilidad fuera del alcance
Consulte la orientación actual y la entidad responsable. Los requisitos personales, del inmueble y del contrato, los intervalos y usos permitidos no se calculan aquí.
Después del procesamiento real, reemplace el escenario por el nuevo saldo y plazo del extracto.
Qué puede cambiar en el contrato
- CAIXA publica opciones y requisitos; la institución operadora confirma elegibilidad, intervalos y documentos.
- El importe liberado y la fecha efectiva pueden diferir del saldo informado.
Limitaciones de este análisis
- El simulador no verifica reglas laborales, del inmueble, intervalos o documentación FGTS.
- El aporte se trata como dinero aplicado íntegramente al saldo en el mes elegido.
Fuentes y revisión
- CAIXA — preguntas frecuentes de contratos habitacionales · 27 de julio de 2026
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026