Actualizado el 5 de octubre de 2026
En esta guía
Comparación justa
Cambiar sistema, tasa y plazo al mismo tiempo oculta la causa de la diferencia. Aquí se fijan PV = R$ 300.000, n = 360 y la misma tasa BCB.
| Aspecto | SAC | Price |
|---|---|---|
| Amortización inicial | Mayor y casi constante | Menor y creciente |
| Cuota financiera | Decreciente | Nivelada sin corrección |
| Saldo inicial | Baja más rápido | Baja más lentamente |
Resultados lado a lado
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-08, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 15,1161% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- —
Resultados calculados
| Escenario | SAC | Price |
|---|---|---|
| Primera cuota | 4373,33 BRL | 3592,64 BRL |
| Última cuota | 844,38 BRL | 3603,72 BRL |
| Intereses totales | 638.972,53 BRL | 993.361,48 BRL |
| Total pagado | 938.972,53 BRL | 1.293.361,48 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4373,33 BRL | 3540,00 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 4265,16 BRL | 3431,83 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 3793,17 BRL | 2959,84 BRL | 833,33 BRL | 250.000,20 BRL |
| 180 | 2613,17 BRL | 1779,84 BRL | 833,33 BRL | 150.000,60 BRL |
| 360 | 844,38 BRL | 9,85 BRL | 834,53 BRL | 0,00 BRL |
Cómo interpretar
SAC suele tener una primera cuota mayor y menos intereses totales porque reduce antes el principal. Price suele comenzar más bajo, pero conserva un saldo mayor durante más tiempo.
La contratación también exige comparar CET, índice, costos y reglas de pago anticipado. Aquí se aísla solo la mecánica matemática.
Qué puede cambiar en el contrato
- Las propuestas reales rara vez difieren solo por el sistema; verifique tasa, CET, índice, seguros y plazo.
- Algunos contratos Price incluyen corrección o cargos que alteran la cuota total.
Limitaciones de este análisis
- El resultado no elige un sistema adecuado ni pronostica ingresos.
- Excluye corrección, costos accesorios, impuestos y condiciones de aprobación.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026