Actualizado el 31 de agosto de 2026
En esta guía
Comparación justa
Cambiar sistema, tasa y plazo al mismo tiempo oculta la causa de la diferencia. Aquí se fijan PV = R$ 300.000, n = 360 y la misma tasa BCB.
| Aspecto | SAC | Price |
|---|---|---|
| Amortización inicial | Mayor y casi constante | Menor y creciente |
| Cuota financiera | Decreciente | Nivelada sin corrección |
| Saldo inicial | Baja más rápido | Baja más lentamente |
Resultados lado a lado
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-07, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 14,9797% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- —
Resultados calculados
| Escenario | SAC | Price |
|---|---|---|
| Primera cuota | 4343,33 BRL | 3564,12 BRL |
| Última cuota | 844,29 BRL | 3540,97 BRL |
| Intereses totales | 633.557,33 BRL | 983.060,05 BRL |
| Total pagado | 933.557,33 BRL | 1.283.060,05 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4343,33 BRL | 3510,00 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 4236,08 BRL | 3402,75 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 3768,08 BRL | 2934,75 BRL | 833,33 BRL | 250.000,20 BRL |
| 180 | 2598,09 BRL | 1764,76 BRL | 833,33 BRL | 150.000,60 BRL |
| 360 | 844,29 BRL | 9,76 BRL | 834,53 BRL | 0,00 BRL |
Cómo interpretar
SAC suele tener una primera cuota mayor y menos intereses totales porque reduce antes el principal. Price suele comenzar más bajo, pero conserva un saldo mayor durante más tiempo.
La contratación también exige comparar CET, índice, costos y reglas de pago anticipado. Aquí se aísla solo la mecánica matemática.
Qué puede cambiar en el contrato
- Las propuestas reales rara vez difieren solo por el sistema; verifique tasa, CET, índice, seguros y plazo.
- Algunos contratos Price incluyen corrección o cargos que alteran la cuota total.
Limitaciones de este análisis
- El resultado no elige un sistema adecuado ni pronostica ingresos.
- Excluye corrección, costos accesorios, impuestos y condiciones de aprobación.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026