Guía de financiación

Cómo comparar dos propuestas de financiación inmobiliaria

Cree un cuadro para tasa, CET, índice, costos, primera cuota y total estimado de dos propuestas.

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Actualizado el 31 de agosto de 2026

En esta guía
  1. Normalice las propuestas
  2. Cuadro comparativo
  3. Interprete sin atajos

Normalice las propuestas

Compare el mismo valor del inmueble, entrada, principal y plazo. Registre por separado intereses, tipo anual, sistema, índice, CET, seguros, tarifas, primer vencimiento y reglas de amortización.

Cuadro comparativo

Campo Propuesta A Propuesta B
Principal y plazo iguales iguales
Intereses mediana prefijada BCB mediana posfijada TR BCB
Corrección ninguna referencia TR repetida
Costo mensual hipotético R$ 0 R$ 120
CET consultar documento consultar documento

Referencias BCB de 2026-07: mediana de 3 entidades prefijadas y 13 indexadas por TR.
TR de referencia: 0,1760% mensual, observación del 7 de octubre de 2025, repetida solo como estimación.

Parámetros utilizados

Importe financiado
300.000,00 BRL
Plazo
360 meses
Tasa de interés
14,9797% anual efectiva
Sistema
SAC
Corrección mensual
—
Amortización extra
—

Resultados calculados

EscenarioPropuesta A: prefijadaPropuesta B: TR y costos
Primera cuota4343,33 BRL3809,82 BRL
Última cuota844,29 BRL1704,36 BRL
Intereses totales633.557,33 BRL643.356,93 BRL
Total pagado933.557,33 BRL1.105.537,81 BRL
Plazo efectivo360 meses360 meses
Corrección acumulada0,00 BRL118.980,88 BRL

Cuotas seleccionadas

CuotaPagoInteresesAmortizaciónSaldo final
14343,33 BRL3510,00 BRL833,33 BRL299.166,67 BRL
124236,08 BRL3402,75 BRL833,33 BRL290.000,04 BRL
603768,08 BRL2934,75 BRL833,33 BRL250.000,20 BRL
1802598,09 BRL1764,76 BRL833,33 BRL150.000,60 BRL
360844,29 BRL9,76 BRL834,53 BRL0,00 BRL
Evolución del saldo pendientePropuesta A: prefijada / Propuesta B: TR y costos
Evolución del saldo pendientePropuesta A: prefijadaPropuesta B: TR y costos
Abrir en el simulador

Interprete sin atajos

costo comparable = cuotas + gastos iniciales + costos accesorios

Una primera cuota menor puede venir con indexación, plazo mayor u otro cargo. El total estimado tampoco sustituye al CET.

Qué puede cambiar en el contrato

  • Propuesta y contrato pueden tener vigencia, aprobación y costos diferentes; compare documentos de la misma etapa.
  • Índices, seguros y tarifas pueden cambiar y necesitan reglas explícitas.

Limitaciones de este análisis

  • El escenario usa propuestas hipotéticas y no recomienda entidad ni producto.
  • Los totales futuros con TR repetida son estimaciones, no garantías.

Fuentes y revisión