Actualizado el 31 de agosto de 2026
El escenario
Este caso financia R$ 300 mil durante 360 meses por SAC. La amortización programada es casi constante y la cuota baja con el saldo y los intereses.
Cómo interpretar
Use la primera cuota como pico inicial y las filas de muestra para observar el cambio de intereses por principal. El total pagado es una estimación nominal.
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-07, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 14,9797% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- —
Resultados calculados
| Escenario | SAC |
|---|---|
| Primera cuota | 4343,33 BRL |
| Última cuota | 844,29 BRL |
| Intereses totales | 633.557,33 BRL |
| Total pagado | 933.557,33 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4343,33 BRL | 3510,00 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 4236,08 BRL | 3402,75 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 3768,08 BRL | 2934,75 BRL | 833,33 BRL | 250.000,20 BRL |
| 180 | 2598,09 BRL | 1764,76 BRL | 833,33 BRL | 150.000,60 BRL |
| 360 | 844,29 BRL | 9,76 BRL | 834,53 BRL | 0,00 BRL |
Limitaciones de este análisis
- No incluye corrección, seguros, tarifas, impuestos ni fechas irregulares.
- La tasa es una referencia estadística del BCB, no una oferta disponible.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — tasas de operaciones de crédito · 27 de julio de 2026
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026