Actualizado el 5 de octubre de 2026
El escenario
Este caso financia R$ 300 mil durante 360 meses por SAC. La amortización programada es casi constante y la cuota baja con el saldo y los intereses.
Cómo interpretar
Use la primera cuota como pico inicial y las filas de muestra para observar el cambio de intereses por principal. El total pagado es una estimación nominal.
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-08, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 15,1161% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- —
Resultados calculados
| Escenario | SAC |
|---|---|
| Primera cuota | 4373,33 BRL |
| Última cuota | 844,38 BRL |
| Intereses totales | 638.972,53 BRL |
| Total pagado | 938.972,53 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4373,33 BRL | 3540,00 BRL | 833,33 BRL | 299.166,67 BRL |
| 12 | 4265,16 BRL | 3431,83 BRL | 833,33 BRL | 290.000,04 BRL |
| 60 | 3793,17 BRL | 2959,84 BRL | 833,33 BRL | 250.000,20 BRL |
| 180 | 2613,17 BRL | 1779,84 BRL | 833,33 BRL | 150.000,60 BRL |
| 360 | 844,38 BRL | 9,85 BRL | 834,53 BRL | 0,00 BRL |
Limitaciones de este análisis
- No incluye corrección, seguros, tarifas, impuestos ni fechas irregulares.
- La tasa es una referencia estadística del BCB, no una oferta disponible.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — tasas de operaciones de crédito · 27 de julio de 2026
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026