Actualizado el 5 de octubre de 2026
En esta guía
Fórmula de la cuota
En Price, una tasa periódica constante produce una cuota financiera nivelada. Para principal PV, tasa mensual i y plazo n:
PMT = PV × i ÷ [1 − (1 + i)−n]
Los intereses aún se calculan sobre el saldo. La amortización Aₜ = PMT − Jₜ comienza menor y crece.
Evolución calculada
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-08, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 15,1161% anual efectiva
- Sistema
- PRICE
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- —
Resultados calculados
| Escenario | Price |
|---|---|
| Primera cuota | 3592,64 BRL |
| Última cuota | 3603,72 BRL |
| Intereses totales | 993.361,48 BRL |
| Total pagado | 1.293.361,48 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3592,64 BRL | 3540,00 BRL | 52,64 BRL | 299.947,36 BRL |
| 12 | 3592,64 BRL | 3532,75 BRL | 59,89 BRL | 299.325,66 BRL |
| 60 | 3592,64 BRL | 3487,47 BRL | 105,17 BRL | 295.442,93 BRL |
| 180 | 3592,64 BRL | 3162,84 BRL | 429,80 BRL | 267.607,87 BRL |
| 360 | 3603,72 BRL | 42,03 BRL | 3561,69 BRL | 0,00 BRL |
Ventajas y cuidados
Una cuota financiera nivelada ayuda a visualizar el presupuesto sin índice ni costos variables. Como contrapartida, la amortización inicial es menor que en SAC con los mismos datos.
Redondear cada cuota acumula pequeñas diferencias. Este motor las liquida en la última; una entidad puede distribuirlas de otra forma.
Qué puede cambiar en el contrato
- La cuota total puede dejar de ser constante con corrección monetaria, seguros variables o recálculo contractual.
- Las entidades pueden usar convenciones de fecha y redondeo diferentes.
Limitaciones de este análisis
- El cálculo supone períodos mensuales regulares y tasa constante.
- No incluye costos del CET, mora, carencia ni cambio de índice.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026