Actualizado el 5 de octubre de 2026
El escenario
Una variante sigue el SAC básico. La otra añade R$ 500 desde el mes 1, siempre reduciendo plazo.
Cómo interpretar
El aporte recurrente ataca el saldo pronto y se repite. Compare aportes totales, meses eliminados e intereses sin tratar el resultado como recomendación.
Tasa de referencia BCB para financiación inmobiliaria prefijada: 2026-08, mediana de 3 instituciones.
Parámetros utilizados
- Importe financiado
- 300.000,00 BRL
- Plazo
- 360 meses
- Tasa de interés
- 15,1161% anual efectiva
- Sistema
- SAC
- Corrección mensual
- —
- Amortización extra
- 500,00 BRL
Resultados calculados
| Escenario | Sin amortización extra | Con R$ 500 mensuales |
|---|---|---|
| Primera cuota | 4373,33 BRL | 4873,33 BRL |
| Última cuota | 844,38 BRL | 1319,90 BRL |
| Intereses totales | 638.972,53 BRL | 256.800,49 BRL |
| Total pagado | 938.972,53 BRL | 556.800,49 BRL |
| Plazo efectivo | 360 meses | 126 meses |
| Corrección acumulada | 0,00 BRL | 0,00 BRL |
Cuotas seleccionadas
| Cuota | Pago | Intereses | Amortización | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4873,33 BRL | 3540,00 BRL | 1333,33 BRL | 298.666,67 BRL |
| 12 | 4855,47 BRL | 3357,20 BRL | 1498,27 BRL | 283.009,92 BRL |
| 60 | 4629,09 BRL | 2275,15 BRL | 2353,94 BRL | 190.455,35 BRL |
| 126 | 1319,90 BRL | 15,39 BRL | 1304,51 BRL | 0,00 BRL |
Limitaciones de este análisis
- Supone disponibilidad y procesamiento del aporte todos los meses.
- No compara el aporte con inversiones ni considera inflación.
Fuentes y revisión
- Banco Central de Brasil — Calculadora del Ciudadano · 27 de julio de 2026