Como funcionam juros, amortização e saldo devedor
Veja como cada parcela se divide, por que os juros mudam e como o saldo devedor percorre um financiamento imobiliário.
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Uma trilha para entender o financiamento
Comece pelos conceitos básicos e avance para comparação e amortização.
Tabela SAC: como funciona e como calcular
Entenda a amortização constante do SAC, calcule juros e parcelas e acompanhe a curva do saldo devedor.
Ler guia →Tabela Price: fórmula, vantagens e limitações
Calcule a prestação da Tabela Price e entenda como juros e amortização mudam dentro de uma parcela nivelada.
Ler guia →SAC ou Price: comparação com o mesmo financiamento
Compare SAC e Price lado a lado mantendo exatamente o mesmo valor, prazo e taxa de juros.
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Como funcionam juros, amortização e saldo devedor
Veja como cada parcela se divide, por que os juros mudam e como o saldo devedor percorre um financiamento imobiliário.
Ler guia →Tabela SAC: como funciona e como calcular
Entenda a amortização constante do SAC, calcule juros e parcelas e acompanhe a curva do saldo devedor.
Ler guia →Tabela Price: fórmula, vantagens e limitações
Calcule a prestação da Tabela Price e entenda como juros e amortização mudam dentro de uma parcela nivelada.
Ler guia →SAC ou Price: comparação com o mesmo financiamento
Compare SAC e Price lado a lado mantendo exatamente o mesmo valor, prazo e taxa de juros.
Ler guia →Amortizar prazo ou diminuir parcela: qual é a diferença
Compare o efeito de usar R$ 20 mil no mês 60 para encurtar o contrato ou reduzir as parcelas restantes.
Ler guia →Qual é o melhor dia para amortizar um financiamento?
Separe vencimento, pagamento e data de referência para descobrir quando uma amortização realmente começa a reduzir o custo do contrato.
Ler guia →Como converter taxa anual nominal e efetiva em taxa mensal
Diferencie taxa nominal de taxa efetiva e converta corretamente percentuais anuais para a periodicidade mensal.
Ler guia →O que é CET e por que importa mais do que a taxa anunciada
Entenda o Custo Efetivo Total, quais fluxos entram no cálculo e por que este simulador não calcula o CET regulatório.
Ler guia →Como a TR altera o saldo devedor do financiamento
Compare o mesmo financiamento com e sem correção pela TR e entenda a hipótese conservadora usada pelo simulador.
Ler guia →Por que a parcela calculada pelo banco pode ser diferente
Reconcilie taxa, datas, seguros, tarifas, correção e arredondamento quando a prestação do contrato não coincide com a simulação.
Ler guia →Como comparar duas propostas de financiamento imobiliário
Monte um quadro único para comparar taxa, CET, indexador, custos, parcela inicial e total estimado de duas propostas.
Ler guia →Como simular uma amortização com FGTS
Modele o FGTS como uma amortização extraordinária e compare reduzir prazo e parcela sem confundir simulação com elegibilidade.
Ler guia →Erros comuns ao usar um simulador de financiamento
Evite confundir taxa mensal e anual, ignorar TR e custos ou escolher o objetivo errado de uma amortização.
Ler guia →Nenhum guia corresponde à busca e ao filtro selecionados.
Cenários calculados
Simulações prontas
Abra os números, compare os resultados e leve o cenário para o simulador.
Financiamento de R$ 300 mil em 360 meses pelo SAC
Exemplo completo de R$ 300 mil pelo SAC, sem correção ou custos extras, usando a mediana atual do BCB.
- Primeira parcela
- R$ 4.343,33
- Juros totais
- R$ 633.557,33
Financiamento de R$ 300 mil em 360 meses pela Price
Exemplo completo de R$ 300 mil pela Price com os mesmos prazo e taxa do exemplo SAC.
- Primeira parcela
- R$ 3.564,12
- Juros totais
- R$ 983.060,05
Efeito de amortizar R$ 20 mil no quinto ano
Compare um SAC sem aporte e com R$ 20 mil no mês 60 para reduzir o prazo.
- Primeira parcela
- R$ 4.343,33
- Juros totais
- R$ 482.624,53
Amortização mensal de R$ 500
Veja o efeito de adicionar R$ 500 por mês desde a primeira parcela para reduzir o prazo de um SAC.
- Primeira parcela
- R$ 4.843,33
- Juros totais
- R$ 255.689,39
Comparação entre reduzir prazo e reduzir parcela
Aplique os mesmos R$ 20 mil no mês 60 e compare os dois objetivos de amortização.
- Primeira parcela
- R$ 4.343,33
- Juros totais
- R$ 482.624,53
Cenário com e sem correção pela TR
Compare um SAC com correção zero e com a maior referência TR da janela anual repetida mensalmente.
- Primeira parcela
- R$ 3.689,82
- Juros totais
- R$ 643.356,93