Atualizado em 5 de outubro de 2026
Como comparar de forma justa
Trocar ao mesmo tempo sistema, taxa e prazo impede descobrir o que causou a diferença. A comparação abaixo fixa PV = R$ 300.000, n = 360 e a mesma taxa BCB. Só o método de amortização muda.
| Aspecto | SAC | Price |
|---|---|---|
| Amortização inicial | Maior e aproximadamente constante | Menor e crescente |
| Parcela financeira | Decrescente | Nivelada sem correção |
| Saldo no início | Cai mais depressa | Cai mais devagar |
Resultados lado a lado
Taxa de referência BCB para financiamento imobiliário prefixado: 2026-08, mediana de 3 instituições.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 15,1161% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- —
- Amortização extra
- —
Resultados calculados
| Cenário | SAC | Price |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 4.373,33 | R$ 3.592,64 |
| Última parcela | R$ 844,38 | R$ 3.603,72 |
| Juros totais | R$ 638.972,53 | R$ 993.361,48 |
| Total pago | R$ 938.972,53 | R$ 1.293.361,48 |
| Prazo efetivo | 360 meses | 360 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.373,33 | R$ 3.540,00 | R$ 833,33 | R$ 299.166,67 |
| 12 | R$ 4.265,16 | R$ 3.431,83 | R$ 833,33 | R$ 290.000,04 |
| 60 | R$ 3.793,17 | R$ 2.959,84 | R$ 833,33 | R$ 250.000,20 |
| 180 | R$ 2.613,17 | R$ 1.779,84 | R$ 833,33 | R$ 150.000,60 |
| 360 | R$ 844,38 | R$ 9,85 | R$ 834,53 | R$ 0,00 |
Como interpretar
No SAC, a primeira parcela tende a ser maior e os juros totais menores porque o principal cai mais cedo. Na Price, a parcela inicial tende a ser menor, mas o saldo permanece maior durante mais tempo. A diferença exata depende da taxa e do prazo — por isso os números são derivados, não escritos na prosa.
Uma decisão de contratação exige comparar o CET, o indexador, os custos e as regras de amortização antecipada. Este quadro isola apenas a mecânica matemática.
O que pode mudar no contrato
- Propostas reais raramente diferem apenas pelo sistema; confirme taxa, CET, indexador, seguros e prazo.
- Alguns contratos chamados Price têm atualização monetária ou encargos que alteram a parcela total.
Limitações desta análise
- O resultado não indica qual sistema é adequado a uma pessoa nem prevê renda futura.
- Não inclui correção, custos acessórios, impostos ou condições de aprovação.
Fontes e revisão
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026