Atualizado em 5 de outubro de 2026
Fórmula da prestação
Na Price, uma taxa periódica constante produz uma prestação financeira nivelada. Para principal PV, taxa mensal i e prazo n:
Os juros de cada mês ainda são calculados sobre o saldo. A amortização é a diferença Aₜ = PMT − Jₜ: começa menor e cresce ao longo do contrato.
Evolução calculada
O exemplo usa os mesmos R$ 300 mil, 360 meses e referência BCB do exemplo SAC. Compare as colunas de juros e amortização entre o começo e o final.
Taxa de referência BCB para financiamento imobiliário prefixado: 2026-08, mediana de 3 instituições.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 15,1161% a.a. efetivos
- Sistema
- PRICE
- Correção mensal
- —
- Amortização extra
- —
Resultados calculados
| Cenário | Price |
|---|---|
| Primeira parcela | R$ 3.592,64 |
| Última parcela | R$ 3.603,72 |
| Juros totais | R$ 993.361,48 |
| Total pago | R$ 1.293.361,48 |
| Prazo efetivo | 360 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.592,64 | R$ 3.540,00 | R$ 52,64 | R$ 299.947,36 |
| 12 | R$ 3.592,64 | R$ 3.532,75 | R$ 59,89 | R$ 299.325,66 |
| 60 | R$ 3.592,64 | R$ 3.487,47 | R$ 105,17 | R$ 295.442,93 |
| 180 | R$ 3.592,64 | R$ 3.162,84 | R$ 429,80 | R$ 267.607,87 |
| 360 | R$ 3.603,72 | R$ 42,03 | R$ 3.561,69 | R$ 0,00 |
Vantagens e cuidados
A parcela financeira nivelada facilita visualizar um orçamento estável quando não há indexador nem custos variáveis. Em contrapartida, a amortização inicial é menor do que no SAC com os mesmos parâmetros, deixando saldo maior por mais tempo.
Arredondar a prestação para centavos em todos os meses acumula pequenas diferenças. O motor recalcula a última parcela para liquidar o saldo; um banco pode distribuir esse ajuste de outra forma.
O que pode mudar no contrato
- A prestação financeira pode deixar de ser constante quando há correção monetária, seguros variáveis ou recálculo contratual.
- Bancos podem adotar convenções de data e arredondamento diferentes das usadas nesta estimativa.
Limitações desta análise
- O cálculo pressupõe períodos mensais regulares e taxa constante.
- Não inclui custos do CET, mora, carência nem mudança de indexador.
Fontes e revisão
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026