Atualizado em 5 de outubro de 2026
O cenário
Este caso-base financia R$ 300 mil por 360 meses no SAC. A amortização programada é aproximadamente constante e a parcela cai à medida que o saldo e os juros diminuem.
Como interpretar
Use a primeira parcela para avaliar o pico inicial e a tabela amostral para observar a troca gradual de juros por principal. O total pago é uma estimativa nominal do fluxo modelado.
Taxa de referência BCB para financiamento imobiliário prefixado: 2026-08, mediana de 3 instituições.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 15,1161% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- —
- Amortização extra
- —
Resultados calculados
| Cenário | SAC |
|---|---|
| Primeira parcela | R$ 4.373,33 |
| Última parcela | R$ 844,38 |
| Juros totais | R$ 638.972,53 |
| Total pago | R$ 938.972,53 |
| Prazo efetivo | 360 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.373,33 | R$ 3.540,00 | R$ 833,33 | R$ 299.166,67 |
| 12 | R$ 4.265,16 | R$ 3.431,83 | R$ 833,33 | R$ 290.000,04 |
| 60 | R$ 3.793,17 | R$ 2.959,84 | R$ 833,33 | R$ 250.000,20 |
| 180 | R$ 2.613,17 | R$ 1.779,84 | R$ 833,33 | R$ 150.000,60 |
| 360 | R$ 844,38 | R$ 9,85 | R$ 834,53 | R$ 0,00 |
Limitações desta análise
- Não inclui correção, seguros, tarifas, impostos ou datas irregulares.
- A taxa é uma referência estatística do BCB, não uma oferta disponível.
Fontes e revisão
- Banco Central — taxas de juros de operações de crédito · 27 de julho de 2026
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026