Atualizado em 12 de outubro de 2026
Normalize as propostas
Compare o mesmo valor de imóvel, entrada, principal e prazo. Registre separadamente taxa de juros, tipo anual, sistema, indexador, CET, seguros, tarifas, primeiro vencimento e regras de amortização.
Quadro comparativo
| Campo | Proposta A | Proposta B |
|---|---|---|
| Principal e prazo | iguais | iguais |
| Juros | mediana prefixada BCB | mediana pós-fixada TR BCB |
| Correção | nenhuma | referência TR repetida |
| Custo mensal hipotético | R$ 0 | R$ 120 |
| CET | consultar documento | consultar documento |
Referências BCB de 2026-08: mediana de 3 instituições prefixadas e 12 pós-fixadas em TR.
TR de referência: 0,1760% a.m., observação de 14 de outubro de 2025, repetida apenas para estimativa.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 15,1161% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- —
- Amortização extra
- —
Resultados calculados
| Cenário | Proposta A: prefixada | Proposta B: TR e custos |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 4.373,33 | R$ 3.749,71 |
| Última parcela | R$ 844,38 | R$ 1.704,05 |
| Juros totais | R$ 638.972,53 | R$ 629.812,60 |
| Total pago | R$ 938.972,53 | R$ 1.091.993,48 |
| Prazo efetivo | 360 meses | 360 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 | R$ 118.980,88 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.373,33 | R$ 3.540,00 | R$ 833,33 | R$ 299.166,67 |
| 12 | R$ 4.265,16 | R$ 3.431,83 | R$ 833,33 | R$ 290.000,04 |
| 60 | R$ 3.793,17 | R$ 2.959,84 | R$ 833,33 | R$ 250.000,20 |
| 180 | R$ 2.613,17 | R$ 1.779,84 | R$ 833,33 | R$ 150.000,60 |
| 360 | R$ 844,38 | R$ 9,85 | R$ 834,53 | R$ 0,00 |
Interprete sem atalhos
custo comparável = parcelas + despesas iniciais + custos acessórios
Uma primeira parcela menor pode vir acompanhada de indexação, prazo maior ou custo acessório. Um total estimado também não substitui o CET: são métricas diferentes. Faça pelo menos um cenário-base e um cenário de estresse explicitando as hipóteses.
O que pode mudar no contrato
- Proposta e contrato podem ter validade, condições de aprovação e custos diferentes; compare documentos da mesma etapa.
- Indexadores, seguros e tarifas podem mudar ao longo do tempo e precisam de regras explícitas.
Limitações desta análise
- O cenário usa propostas hipotéticas e não recomenda instituição ou produto.
- Totais futuros com TR repetida são estimativas, não garantias.
Fontes e revisão
- Banco Central — cuidados ao contratar crédito e CET · 27 de julho de 2026
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026