Atualizado em 12 de outubro de 2026
O cenário
Ambas as variantes usam R$ 300 mil, 360 meses, SAC e a mediana BCB da modalidade pós-fixada em TR. A segunda repete a maior observação da série SGS 226 na janela anual.
Como interpretar
A diferença acumulada mostra sensibilidade à hipótese de correção. Não a leia como custo futuro garantido: substitua a série quando quiser explorar outro caminho.
Taxa de referência BCB: 2026-08, mediana de 12 instituições.
TR de referência: 0,1760% a.m., observação de 14 de outubro de 2025, repetida apenas para estimativa.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 11,7489% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- 0,1760%
- Amortização extra
- —
Resultados calculados
| Cenário | Sem TR | Com TR fixa estimada |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 3.623,33 | R$ 3.629,71 |
| Última parcela | R$ 842,29 | R$ 1.584,05 |
| Juros totais | R$ 503.596,99 | R$ 629.812,60 |
| Total pago | R$ 803.596,99 | R$ 1.048.793,48 |
| Prazo efetivo | 360 meses | 360 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 | R$ 118.980,88 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.629,71 | R$ 2.794,91 | R$ 834,80 | R$ 299.693,20 |
| 12 | R$ 3.613,53 | R$ 2.762,43 | R$ 851,10 | R$ 296.184,44 |
| 60 | R$ 3.518,38 | R$ 2.592,32 | R$ 926,06 | R$ 277.818,52 |
| 180 | R$ 3.068,68 | R$ 1.925,06 | R$ 1.143,62 | R$ 205.851,88 |
| 360 | R$ 1.584,05 | R$ 14,60 | R$ 1.569,45 | R$ 0,00 |
Limitações desta análise
- Repetir a maior observação mensalmente é uma hipótese conservadora, não uma previsão.
- Não reproduz aniversários, defasagens e demais critérios do contrato.
Fontes e revisão
- Banco Central — série SGS 226 da TR · 27 de julho de 2026
- Banco Central — taxas de juros de operações de crédito · 27 de julho de 2026