Atualizado em 31 de agosto de 2026
Como a correção entra
Em um modelo simplificado, o indexador atualiza o saldo antes do restante do cálculo:
Isso significa que a TR não é simplesmente somada à taxa de juros. Ela modifica a base sobre a qual juros e amortização serão processados.
Referência oficial usada
O build lê a série oficial SGS 226, guarda início, fim e taxa de cada observação e seleciona a maior taxa na janela móvel de doze meses. Para uma estimativa conservadora, o simulador repete esse percentual em todos os meses e identifica o período selecionado no módulo.
Com e sem TR
As duas variantes mantêm valor, prazo, SAC e mediana BCB pós-fixada em TR. Só a correção muda.
Taxa de referência BCB: 2026-07, mediana de 13 instituições.
TR de referência: 0,1760% a.m., observação de 7 de outubro de 2025, repetida apenas para estimativa.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 12,0149% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- 0,1760%
- Amortização extra
- —
Resultados calculados
| Cenário | Sem TR | Com TR fixa estimada |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 3.683,33 | R$ 3.689,82 |
| Última parcela | R$ 842,46 | R$ 1.584,36 |
| Juros totais | R$ 514.427,03 | R$ 643.356,93 |
| Total pago | R$ 814.427,03 | R$ 1.062.337,81 |
| Prazo efetivo | 360 meses | 360 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 | R$ 118.980,88 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.689,82 | R$ 2.855,02 | R$ 834,80 | R$ 299.693,20 |
| 12 | R$ 3.672,94 | R$ 2.821,84 | R$ 851,10 | R$ 296.184,44 |
| 60 | R$ 3.574,13 | R$ 2.648,07 | R$ 926,06 | R$ 277.818,52 |
| 180 | R$ 3.110,08 | R$ 1.966,46 | R$ 1.143,62 | R$ 205.851,88 |
| 360 | R$ 1.584,36 | R$ 14,91 | R$ 1.569,45 | R$ 0,00 |
O gráfico evidencia a acumulação da hipótese. Ele não deve ser interpretado como trajetória provável: a TR real varia e cada contrato determina como as observações chegam ao saldo.
O que pode mudar no contrato
- Contratos podem aplicar a TR por aniversário, datas e critérios próprios; confirme a cláusula e o demonstrativo.
- A correção pode ocorrer antes dos juros e da amortização, alterando cada etapa do saldo.
Limitações desta análise
- O cenário repete como taxa mensal fixa a maior observação da janela anual; isso não é previsão da TR.
- Não reproduz datas de aniversário, defasagem, pro rata, mudança futura nem regras específicas do contrato.
Fontes e revisão
- Banco Central — série SGS 226 da TR · 27 de julho de 2026
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026