Atualizado em 5 de outubro de 2026
Como modelar
Para estudar o efeito financeiro, registre o valor que seria liberado, o mês de processamento e o objetivo. No simulador, crie uma amortização única:
Essa representação não transforma o simulador em verificador de regras. Ela responde apenas “o que aconteceria com o fluxo se esse valor entrasse neste mês?”.
Exemplo com R$ 20 mil
O cenário usa um SAC de R$ 300 mil e aplica R$ 20 mil no mês 60. As duas variantes isolam reduzir prazo e reduzir parcela.
Taxa de referência BCB para financiamento imobiliário prefixado: 2026-08, mediana de 3 instituições.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 15,1161% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- —
- Amortização extra
- R$ 20.000,00
Resultados calculados
| Cenário | Reduzir prazo | Reduzir parcela |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 4.373,33 | R$ 4.373,33 |
| Última parcela | R$ 1.086,87 | R$ 774,91 |
| Juros totais | R$ 486.749,58 | R$ 603.451,00 |
| Total pago | R$ 786.749,58 | R$ 903.451,00 |
| Prazo efetivo | 274 meses | 360 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.373,33 | R$ 3.540,00 | R$ 833,33 | R$ 299.166,67 |
| 12 | R$ 4.265,16 | R$ 3.431,83 | R$ 833,33 | R$ 290.000,04 |
| 60 | R$ 23.793,17 | R$ 2.959,84 | R$ 20.833,33 | R$ 230.000,20 |
| 180 | R$ 2.279,58 | R$ 1.204,81 | R$ 1.074,77 | R$ 101.027,80 |
| 274 | R$ 1.086,87 | R$ 12,68 | R$ 1.074,19 | R$ 0,00 |
Elegibilidade fica fora
Consulte a orientação atual e a instituição responsável antes de planejar a operação. Requisitos pessoais, do imóvel e do contrato, intervalos mínimos e modalidades permitidas não são calculados aqui.
Depois do processamento real, substitua o cenário pelo saldo e prazo do novo demonstrativo; não continue usando a projeção antiga como se fosse o contrato atualizado.
O que pode mudar no contrato
- A CAIXA publica opções e requisitos de uso; a instituição operadora deve confirmar elegibilidade, intervalo e documentação.
- O valor liberado e a data efetiva podem diferir do saldo informado pelo trabalhador.
Limitações desta análise
- O simulador não verifica regras do FGTS, vínculo, imóvel, intervalo de uso ou documentação.
- O aporte é tratado como dinheiro aplicado integralmente ao saldo no mês escolhido.
Fontes e revisão
- CAIXA — perguntas frequentes de contratos habitacionais · 27 de julho de 2026
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026