Atualizado em 5 de outubro de 2026
O cenário
Uma variante segue o SAC básico. A outra adiciona R$ 500 mensais desde o mês 1, sempre reduzindo prazo.
Como interpretar
O aporte recorrente ataca o saldo cedo e se repete. Verifique o valor total destinado aos aportes, a redução de meses e a queda de juros — sem tratar essa comparação como recomendação de uso do dinheiro.
Taxa de referência BCB para financiamento imobiliário prefixado: 2026-08, mediana de 3 instituições.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 15,1161% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- —
- Amortização extra
- R$ 500,00
Resultados calculados
| Cenário | Sem amortização extra | Com R$ 500 mensais |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 4.373,33 | R$ 4.873,33 |
| Última parcela | R$ 844,38 | R$ 1.319,90 |
| Juros totais | R$ 638.972,53 | R$ 256.800,49 |
| Total pago | R$ 938.972,53 | R$ 556.800,49 |
| Prazo efetivo | 360 meses | 126 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.873,33 | R$ 3.540,00 | R$ 1.333,33 | R$ 298.666,67 |
| 12 | R$ 4.855,47 | R$ 3.357,20 | R$ 1.498,27 | R$ 283.009,92 |
| 60 | R$ 4.629,09 | R$ 2.275,15 | R$ 2.353,94 | R$ 190.455,35 |
| 126 | R$ 1.319,90 | R$ 15,39 | R$ 1.304,51 | R$ 0,00 |
Limitações desta análise
- Supõe disponibilidade e processamento do aporte em todos os meses até o fim.
- Não compara o aporte com alternativas de investimento nem considera inflação.
Fontes e revisão
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026