Atualizado em 31 de agosto de 2026
O cenário
Uma variante segue o SAC básico. A outra adiciona R$ 500 mensais desde o mês 1, sempre reduzindo prazo.
Como interpretar
O aporte recorrente ataca o saldo cedo e se repete. Verifique o valor total destinado aos aportes, a redução de meses e a queda de juros — sem tratar essa comparação como recomendação de uso do dinheiro.
Taxa de referência BCB para financiamento imobiliário prefixado: 2026-07, mediana de 3 instituições.
Parâmetros usados
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Prazo
- 360 meses
- Taxa de juros
- 14,9797% a.a. efetivos
- Sistema
- SAC
- Correção mensal
- —
- Amortização extra
- R$ 500,00
Resultados calculados
| Cenário | Sem amortização extra | Com R$ 500 mensais |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 4.343,33 | R$ 4.843,33 |
| Última parcela | R$ 844,29 | R$ 732,60 |
| Juros totais | R$ 633.557,33 | R$ 255.689,39 |
| Total pago | R$ 933.557,33 | R$ 555.689,39 |
| Prazo efetivo | 360 meses | 127 meses |
| Correção acumulada | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Parcelas selecionadas
| Parcela | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.843,33 | R$ 3.510,00 | R$ 1.333,33 | R$ 298.666,67 |
| 12 | R$ 4.823,92 | R$ 3.329,05 | R$ 1.494,87 | R$ 283.039,31 |
| 60 | R$ 4.600,51 | R$ 2.260,48 | R$ 2.340,03 | R$ 190.863,25 |
| 127 | R$ 732,60 | R$ 8,47 | R$ 724,13 | R$ 0,00 |
Limitações desta análise
- Supõe disponibilidade e processamento do aporte em todos os meses até o fim.
- Não compara o aporte com alternativas de investimento nem considera inflação.
Fontes e revisão
- Banco Central — Calculadora do Cidadão · 27 de julho de 2026